Instituciones bancarias, empresarios, abogados, jueces y registradores de la propiedad de Centro América aprueban la implementación de una hipoteca centroamericana que fomentara y ampliará la inversión crediticia con garantías en éste campo en cualquiera de los países de la región.

Esta resolución se conoció, tras el resultado de unas 79 entrevistas realizadas en todos los países de Centro América, promovidas por la Unión Europea en el marco de los Programas de Integración Regional Centroamericana (Pairca) y de los organismos del Sistema de Integración Centroamericana (SICA).
La iniciativa de crear la Hipoteca Centroamericana, bajo la denominación de Desarrollo e Integración Regional Consejo Registral Inmobiliario de Centroamérica y Panamá (CRICAP), según la consultora Ruth Jeannette Cuestas es fomentar el fortalecimiento institucional de los Registros de la Propiedad en la región e impulsar las medidas necesarias para que dichas instituciones presten un servicio eficiente, en condiciones de máxima seguridad y certeza jurídica.

Cuestas dijo a hondudiario.com, que la iniciativa que ya esta aprobada por los gobierno de los cinco países centroamericanos, mas Panamá y Belice, tiene como objetivo intercambiar información y brindar asesoría sobre los asuntos de interés común, especialmente en los relacionados con la modernización registral y su deseable coordinación con el Catastro de cada país.

Asimismo, promover la coordinación y compatibilización de las posiciones de interés común de los organismos que integran el Consejo en sus relaciones con entidades públicas y privadas nacionales e internacionales, que coincidan con otras iniciativas regionales como las consideradas en la Cumbre de las Américas sobre sistemas registrales y catastrales.

Para Cuestas, la Hipoteca Centroamericana facilitará y ampliará el acceso a los créditos de los bancos de cualquier país de la región, al garantizar con respaldos y garantías hipotecarias ubicadas en cualquier país de la región.

Según explicó este programa favorecerá la titularización de las carteras hipotecarias regionales, al tener instrumentos homogéneos que darán mayor seguridad jurídica para la inversión inmobiliaria en la región, como también se fortalecerán institucionalmente los Registros de la Propiedad de cada país.


La iniciativa de la creación de la Hipoteca Centroamericana se fortalece en la quinta sesión del CRICAP, celebrada en Montelimar, Nicaragua, en abril del 2005, donde se acordó trabajar en un proyecto de Hipoteca Uniforme para la región, mediante un estudio de factibilidad y que según las entrevistas realizadas a los diferentes sectores se puede realizar y se concluyó con su aprobación.

Con el apoyo de la USAID se ejecutó un modelo de instrumento de Hipoteca Centroamericana en el 2006, en una primera fase y se formalizó en un tratado regional en su segundo período como una normativa de la hipoteca centroamericana, sumándose los programas de divulgación, capacitación, interconexión, equipamiento y puesta en marcha.

Cuestas explicó que en el último informe sobre el Estudio de Factibilidad, realizado en San Salvador, se concluyó que sólo falta la elaboración y firma del tratado regional como marco regulatorio que contendrá procedimientos de formalización, registro y ejecución uniformes para la Hipoteca Centroamericana

Asimismo, que la ratificación del Tratado y entrada en vigencia, la implementación del Tratado, divulgación, capacitación, equipamiento, interconexión registral y la puesta en marcha, fue aprobada por los presidentes de Guatemala, El Salvador, Honduras, Nicaragua y Panamá, para promover y brindar mayor seguridad jurídica a las inversiones inmobiliarias en sus países.

Se concluyó además que con su desarrollo se contribuirá a fortalecer la integración regional, por lo que delegan que al CRICAP, para que coordine con las instituciones nacionales competentes de todos los países para que continúe con los trabajos para la elaboración de un Tratado Regional que sea el marco regulatorio de la Hipoteca Centroamericana.

Que éste tratado regional será el marco normativo de la Hipoteca Centroamericana mediante la suscripción y que será de carácter supranacional porque permitirá superar las diferencias y algunas debilidades de los sistemas nacionales actuales.

Es decir, que con este programa una empresa o comerciante individual podrá hipotecar sus bienes en cualquier banco de la región, con todas las garantías favoreciendo una libre competencia y demanda en el manejo de las tasas de interés.